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                發布者:管理員 發布時間:2013/4/3閱讀:694次
                天津鑫倉鋼鐵貿易有ω 限公司今日說面對各地溫的國五條細則天津合金管,各大房◆企似乎並不擔心2013年銷售★目標的實現。多位房企高層人士向媒體報道表示,京滬一線城市銷售可能會有一定影響,但總體來看,各地細則︾不會影響房企全年銷售目標的執行。天津鑫倉鋼鐵貿易有限公司獲悉   房企整體上調銷售目標

                  媒體報道梳理發現,地方調控細則多為“溫柔落地”。除了京滬等一線城市嚴控“單身人士二套住房”外,一些二三線城市在稅收、限購擴容等敏感問題上表述█頗為含糊天津合金管,也沒有特別的“自選動作”天津合金管,對於如何執行“20%個稅”法規也有待關註。

                  業內人士分析也許,與京滬等城市相比,這些二三線城市←總體上房價漲幅要小一些,面臨的調控壓力也稍輕。

                  “國五條對房企的影響,其實【要看實施的細則如何,還要看地方政府能否消化。”中海地產董事會主席孔慶平此前曾向媒體報道表示。

                  事實上,萬科、保利地產(600048綜合訊,股吧)、中海地產、恒大、碧桂園、龍湖地產、華潤置地、招商地產(000024,股吧)、富力地產、金地集團(600383,股吧)十大標桿房企2012年↓銷售總額為6691.61億元,同比增長25.6%。

                  正是在2012年業績不俗的背景下弱勢盤整,各地國五條細則出臺之前,眾標桿房企紛√紛亮出2013年目標。上述十大標桿房企中,有8家制定了2013年銷售目標,除中海地產保持1000億銷售目標外,其余7家都上調2013年銷售目標,平均上調幅度為12.8%,其中碧桂園的業績增長目標甚至達30%。

                  調控無■阻業績增長

                  “各地國五條細則中,一線城市較為清晰,而二三線城市細則明顯較為模①糊,但是標桿房企的多數項目恰恰是位於≡二三線城市有效釋放,在京滬兩地投入重金的標桿房企並不多。”一位券商地產分析人士表示,在經歷二三線城市過去兩年密集△出讓後機械性能,根據開發周期計算,拿地房企所推的項目◎將會在近兩年內入市。

                  統計蠢蠢欲動,恒大地產的銷售收入主要來自二三線城市。在集團2012年完成的923.2億元的合約銷售金額中主要推手,99.2%來自二三線城市。恒大地產董@事會副主席夏海鈞日前也向媒體報道表示有所緩解,未來集團將繼續註重二三線城市的發展,並會增々加二三線城市市中心的土地儲備。

                  “從各地細則內容來看,其實與過@ 去並沒有太大區別,市場最為關註的20%個稅主要為了遏制二手住宅投機行為天津合金管,這與過去調控法規目標一致。”新城發展控股董事長王對媒體報道表示。他也許,最近多數房企≡定位剛需,而且著力於二三線城市,因此國五條細則公布對房企銷↘售影響其實有限,“從銷量來看全線上漲,2013年相比2012年肯定有〇正增長,具體增幅要看法規效果的顯現。”

                  碧桂園總裁莫斌也也許,碧桂園№項目普遍位於二三線城市,未來受到調控法規影響也不會太大。“至於未來是▃否降價走量,碧桂園會根據市場情況進行策略調整鋼材深加工,以確▲保銷售額目標實現和利潤底線不被突破。”他坦言。

                  不過,值得一提的是執行日期,中海地產2012年重金在京滬兩地拿下多個地塊,而北京()則是此次國五條細♀則中“最嚴格”的城市。過去增速趨緩,一線城市一直為中海地產銷售額帶來巨大貢獻推薦報告天津合金管,中海地產也成為十大標桿房企中唯一未上調銷售目標的房企。http://www.lxgg365.com
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